Actualités de PR PROPERTIES

Discover Real Estate Exclusivity: The Hidden Advantages of the Off Market

Often, we at PR Properties are asked by sellers and buyers to offer properties for sale 'off market'. But what is it really? Let's take stock.Buying a property 'off market' has several advantages that attract more and more informed buyers:1. Exclusivity and discretion: Off market properties are not broadcast on public platforms, which allows a transaction to be carried out in complete discretion. This type of sale is ideal for those looking for an exceptional property without having to expose their search or acquisition.2. Less competition: Since these properties are not accessible to everyone, the number of potential buyers is considerably reduced. This means less competition and therefore more time to calmly evaluate the property and make a decision.3. Access to rare and high-end properties: The off market market is often made up of unique or prestigious properties, often unavailable on the traditional market. This can include villas, luxury apartments or properties with special features.4. Negotiation opportunities: In the absence of public visibility, sellers are often more flexible. They may be more inclined to negotiate the price or terms of the sale, as they seek to close the deal with serious and qualified buyers.5. Privileged relationship with real estate agents: Access to off-market properties is often gained through trusted relationships with specialized real estate agents. These professionals have an extensive network and can offer you exclusive opportunities before they even reach the public market.6. Long-term valuation: Off-market properties, often located in prime or rare locations, have a strong potential for long-term valuation. By purchasing a property that is not on the public market, you can secure a property with high potential before it gains popularity or value.7. Simplified transaction process: The fact that off-market properties are sold to a limited number of qualified buyers helps to streamline the sales process. There is generally less paperwork and fewer repeat visits, which reduces delays and makes the transaction faster.8. Customization of sales conditions: In an off-market sale, the seller and buyer can establish customized sales conditions. This can include specific agreements on deadlines, amenities, or even the way in which the property will be delivered.9. Access to privileged information: By being connected to the off-market network, you can access information and properties that are not visible to the general public. Specialized agents often offer you a detailed analysis of the value of the property, future projects in the neighborhood, and information on market trends.10. Less pressure for purchasing decisions: Unlike the public market, where properties can go very quickly due to high demand, the off-market offers a calmer approach. You have more time to evaluate the property and make an informed decision without the pressure of bidding or overbidding.11. Trusting relationship with the seller: Since the sale is done in a small group, a more personal and trusting relationship can be created between the buyer and the seller. This can lead to better collaboration throughout the process and more transparent exchanges.12. High-yield investment opportunities: For real estate investors, the off-market market often offers undervalued properties or those with strong development potential. It is an opportunity to access less visible but potentially more profitable investments in the medium and long term.These additional advantages demonstrate that purchasing a property off-market is a strategic approach for savvy buyers, whether they are looking for a prestigious residence, an investment or simply a more discreet and personalized transaction.Do not hesitate to contact the PR Properties team to discover all our exceptional off-market properties or to offer yours for sale in complete discretion.

Why invest in Mauritius?

Have you ever dreamed of leaving everything behind and moving to Paradise? It is possible, and it is also extremely advantageous!Buying a property in Mauritius offers many advantages, both for local and international investors. Here are some of the main advantages:1. Tax advantagesa. Exemption from capital gains tax: There is no capital gains tax on the resale of a property.b. No wealth tax: Unlike some countries, Mauritius does not levy a wealth tax.c. Attractive tax rate: The income tax rate is fixed at 15%, which is much lower than in many other countries.2. Access to a residence permitForeign investors can obtain a residence permit by purchasing a property worth at least USD 375,000 in an approved real estate scheme. This permit allows the owner and his family to reside on the island.3. Political and economic stabilityMauritius enjoys political stability and a booming economy, partly thanks to efficient management and a well-developed financial sector. This makes it a reliable destination for long-term investments.4. Dynamic real estate marketThe Mauritian real estate market is constantly growing with opportunities in several sectors: luxury villas, apartments, beachfront properties, etc. This diversity makes it possible to satisfy different types of investors, whether they are looking for a property for personal use or for rental investment.5. High quality of lifeMauritius offers an exceptional living environment, with magnificent beaches, a pleasant climate, and modern infrastructure (education, health, leisure). It is a privileged destination for those who wish to combine quality of life and investment opportunities.6. A booming market for tourist rentalsThe island is an increasingly popular tourist destination, which offers lucrative short-term rental opportunities. The return on investment for properties intended for tourist rental is generally high, especially in areas popular with visitors.7. Ease of investment for foreignersMauritius has set up specific structures (PDS, IRS, RES) to allow foreigners to easily acquire real estate. These regimes are well regulated by law, guaranteeing the security of investments.8. Cultural diversity and multilingualismMauritius is a multilingual country where English and French are widely spoken, thus facilitating the integration of expatriates and real estate transactions for French and English speakers.9. Geographical proximity to Africa and AsiaStrategically positioned between Africa and Asia, Mauritius enjoys easy access to regional markets, especially for entrepreneurs looking to develop business in these regions.In summary, buying a property in Mauritius can offer an attractive combination of tax security, pleasant living environment, investment opportunities and residency incentives.Call us to discover all the possibilities that PR Properties can offer you to invest or settle in Mauritius!

Pourquoi investir à l'Île Maurice ?

Avez-vous déjà rêvé de tout abandonner et d'aller vivre au Paradis ? C’est possible, et c’est aussi extrêmement avantageux !Acheter un bien immobilier à l'île Maurice offre de nombreux avantages, tant pour les investisseurs locaux qu'internationaux. Voici quelques-uns des principaux atouts :1. Avantages fiscaux a. Exonération de l'impôt sur la plus-value : Il n’y a pas d’impôt sur les gains en capital lors de la revente d'un bien immobilier. b. Pas d'impôt sur la fortune : Contrairement à certains pays, Maurice ne prélève pas d’impôt sur la fortune. c. Taux d’imposition attractif: Le taux d’imposition sur le revenu est fixe à 15 %, ce qui est bien inférieur à celui de nombreux autres pays.2. Accès à un permis de résidence Les investisseurs étrangers peuvent obtenir un permis de résidence en achetant un bien immobilier d'une valeur minimale de 375 000 USD dans un programme immobilier approuvé . Ce permis permet au propriétaire et à sa famille de résider sur l'île.3. Stabilité politique et économique L'île Maurice jouit d'une stabilité politique et d'une économie en plein essor, en partie grâce à une gestion efficace et un secteur financier bien développé. Cela en fait une destination fiable pour les investissements à long terme.4. Marché immobilier dynamique Le marché immobilier mauricien est en croissance constante avec des opportunités dans plusieurs secteurs : villas de luxe, appartements, biens en bord de mer, etc. Cette diversité permet de satisfaire à différents types d'investisseurs, qu'ils cherchent un bien pour un usage personnel ou pour un investissement locatif.5. Qualité de vie élevée L'île Maurice offre un cadre de vie exceptionnel, avec des plages magnifiques, un climat agréable, et une infrastructure moderne (éducation, santé, loisirs). C’est une destination privilégiée pour ceux qui souhaitent combiner qualité de vie et opportunités d'investissement.6. Un marché en pleine expansion pour la location touristique L’île est une destination touristique de plus en plus populaire, ce qui offre des possibilités lucratives de location à court terme. Le retour sur investissement des biens destinés à la location touristique est généralement élevé, surtout dans les zones prisées par les visiteurs.7. Facilité d’investissement pour les étrangers L’île Maurice a mis en place des structures spécifiques (PDS, IRS, RES) pour permettre aux étrangers d’acquérir facilement des biens immobiliers. Ces régimes sont bien encadrés par la loi, garantissant la sécurité des investissements.8. Diversité culturelle et multilinguisme L’île Maurice est un pays multilingue où l’anglais et le français sont couramment parlés, facilitant ainsi l'intégration des expatriés et les transactions immobilières pour les francophones et anglophones.9. Proximité géographique avec l'Afrique et l'Asie Positionnée stratégiquement entre l’Afrique et l’Asie, Maurice bénéficie d’un accès facile aux marchés régionaux, en particulier pour les entrepreneurs cherchant à développer des affaires dans ces régions.En résumé, acheter un bien immobilier à l'île Maurice peut offrir une combinaison attrayante de sécurité fiscale, de cadre de vie agréable, d'opportunités d'investissement et d'incitation à la résidence.Appelez-nous pour découvrir toutes les possibilités que PR Properties peut vous offrir pour investir ou vous installer à l'Ile Maurice !

Solo boom : comment l’augmentation du nombre de personnes seules va impacter la demande de logements

50 ans après la fin du baby boom, la France entre dans l’ère du solo boom : c’est-à-dire l’augmentation des foyers composés de personnes vivant seules et de parents isolés. Ce phénomène social implique des changements à venir pour la demande de logements. Professionnels de l’immobilier, soyez en veille.C’est en effet ce que révèlent deux travaux conjoints de l’Insee et du SDES (service statistique du ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires).Selon le scénario central de projection de ménages du SDES et de l’Insee [SDES 2023, Insee 2024], le nombre de ménages en France métropolitaine augmenterait de 3,5 millions entre 2020 et 2050. Cette hausse recouvrerait des évolutions très différenciées selon le type et la taille des ménages.À venir : une augmentation des ménages d’une seule personneEn effet, fait intéressant : le nombre de ménages constitués d’une seule personne connaîtrait une très forte progression, passant de 10,8 à 14,2 millions entre 2020 et 2050, soit + 3,4 millions de ménages supplémentaires. Cette catégorie de ménages représenterait, à elle seule, 95 % de la progression totale attendue sur la période.La hausse du nombre de ménages de plusieurs personnes (adultes ou enfants) serait seulement de 0,2 million à l’horizon 2050, la progression du nombre de ménages de deux personnes (+ 1,0 million) étant largement compensée par le recul des ménages de plus grande taille : – 0,2 million de ménages de trois personnes (soit – 5 %), – 0,4 million de ménages de quatre personnes (- 11 %) et – 0,2 million de ménages de cinq personnes et plus (- 13 %).Une croissance portée par les seniorsLa forte hausse du nombre de personnes seules à l’horizon 2050 résulterait, pour 64 %, de l’augmentation du nombre de personnes seules de plus de 60 ans, qui passerait de 5,0 à 7,2 millions.Parmi les ménages de plusieurs personnes, le nombre de familles monoparentales augmenterait (+ 0,6 million) ainsi que le nombre de ménages de 2 personnes de plus de 60 ans sans enfant (+ 1,2 million entre 2020 et 2050).Les autres types de ménages reculeraient : – 0,6 million de ménages de 2 adultes de moins de 60 ans sans enfant, – 0,9 million de ménages de 2 adultes avec enfants, – 0,2 million de ménages de 3 adultes ou plus.Quel impact sur la demande de logements ?En dépit des limites propres à ce type de projections, et comme l’explique justement Olivier Lendrevie, fondateur de MoneySmart, ces travaux nous éclairent sur des tendances qui devraient structurer la demande de logements des prochaines décennies.Derrière une stabilité globale des besoins de logements, mesurés en surface, le scénario de l’Insee est annonciateur d’une concentration croissante de la demande de logements sur les biens de moindre taille (studios, T1, T2) situées dans les métropoles pourvoyeuses d’emploi.S’il se vérifie, ce scénario ne manquera pas d’aggraver, dans les bassins d’emploi, les tensions causées par la trop faible rotation des logements sociaux tout en accentuant, à l’écart de ces bassins, les phénomènes de logements vacants.Il semble également propice au développement de nouveaux formats de logement telles que des solutions de coliving ou des logements plus modulaires, permettant à une famille d’accueillir un jeune adulte ou une personne agée dans des conditions d’intimité et d’autonomie acceptables.Pour les investisseurs et les professionnels du secteur, la transformation du parc de logements existants pour mieux répondre à ce solo boom constituera, à n’en pas douter, un enjeu majeur.(Copyright L'Agence)

Découvrez l'Exclusivité Immobilière : Les Avantages Cachés de l'Off Market

Souvent, nous chez PR Properties sommes sollicités, par des vendeurs et des acheteurs, pour proposer des biens à la vente en 'off market'. Mais de quoi s'agit-il vraiment ? Faisons le point.L'achat d'un bien immobilier en 'off market' présente plusieurs avantages qui séduisent de plus en plus d'acquéreurs avertis :1. Exclusivité et discrétion : Les biens off market ne sont pas diffusés sur les plateformes publiques, ce qui permet de réaliser une transaction en toute discrétion. Ce type de vente est idéal pour ceux qui recherchent un bien d'exception sans avoir à exposer leur recherche ou leur acquisition.2. Moins de concurrence : Étant donné que ces propriétés ne sont pas accessibles à tout le monde, le nombre de potentiels acheteurs est considérablement réduit. Cela signifie moins de compétition et donc plus de temps pour évaluer sereinement le bien et prendre une décision.3. Accès à des biens rares et haut de gamme : Le marché off market est souvent constitué de propriétés uniques ou de prestige, souvent indisponibles sur le marché classique. Cela peut inclure des villas, des appartements de luxe ou des propriétés avec des caractéristiques spéciales.4. Possibilités de négociation : En l'absence de visibilité publique, les vendeurs sont souvent plus flexibles. Ils peuvent être plus enclins à négocier le prix ou les conditions de la vente, car ils cherchent à conclure l’affaire avec des acquéreurs sérieux et qualifiés.5. Relation privilégiée avec les agents immobiliers : L'accès aux biens off market se fait souvent grâce à des relations de confiance avec des agents immobiliers spécialisés. Ces professionnels ont un réseau développé et peuvent vous proposer des opportunités exclusives avant même qu'elles n'arrivent sur le marché public.6. Valorisation à long terme : Les biens off market, souvent situés dans des emplacements privilégiés ou rares, ont un fort potentiel de valorisation à long terme. En achetant une propriété qui n’est pas sur le marché public, vous pouvez sécuriser un bien à fort potentiel avant qu'il ne gagne en popularité ou en valeur.7. Processus de transaction simplifié : Le fait que les biens off market soient vendus à un nombre restreint d'acheteurs qualifiés permet de fluidifier le processus de vente. Il y a généralement moins de démarches administratives et moins de visites répétées, ce qui réduit les délais et rend la transaction plus rapide.8. Personnalisation des conditions de vente : Dans une vente off market, le vendeur et l'acheteur peuvent établir des conditions de vente sur mesure. Cela peut inclure des accords spécifiques sur les délais, les aménagements, ou même la manière dont le bien sera remis.9. Accès à des informations privilégiées : En étant connecté au réseau off market, vous pouvez accéder à des informations et des biens qui ne sont pas visibles pour le grand public. Les agents spécialisés vous offrent souvent une analyse détaillée de la valeur du bien, des projets futurs du quartier, et des informations sur les tendances du marché.10. Moins de pression pour les décisions d'achat : Contrairement au marché public, où les biens peuvent partir très vite en raison de la demande élevée, l'off market offre une approche plus calme. Vous avez plus de temps pour évaluer la propriété et prendre une décision réfléchie sans la pression des enchères ou de la surenchère.11. Relation de confiance avec le vendeur : Étant donné que la vente se fait en petit comité, une relation plus personnelle et de confiance peut se créer entre l'acheteur et le vendeur. Cela peut mener à une meilleure collaboration tout au long du processus et à des échanges plus transparents.12. Opportunités d'investissement à fort rendement : Pour les investisseurs immobiliers, le marché off market offre souvent des propriétés sous-évaluées ou présentant un fort potentiel de développement. C'est une occasion d'accéder à des investissements moins visibles mais potentiellement plus rentables à moyen et long terme.Ces avantages supplémentaires démontrent que l'achat d'un bien en off market est une approche stratégique pour les acheteurs avertis, qu'ils soient à la recherche d'une résidence de prestige, d'un investissement ou simplement d'une transaction plus discrète et personnalisée.N'hésitez pas à contacter l'équipe de PR Properties pour découvrir toutes nos propriétés d'exception en off market ou pour proposer la vôtre à la vente en toute discrétion..

Combien de notaires est-il préférable d’embaucher pour une vente ?

Un seul notaire pour une vente : bonne ou mauvaise idée ?Lors d'une vente immobilière, il est possible de choisir un seul notaire. Quels sont les avantages et les inconvénients pour l'acheteur et le vendeur ?Qui doit choisir le notaire en cas de vente ?Peut-on prendre un seul notaire pour une vente ?Pourquoi faire appel à un seul notaire pour une vente ?Pourquoi prendre deux notaires pour une vente ?Qui paie les frais de notaire si deux notaires interviennent dans une vente ?Qui doit choisir le notaire en cas de vente?Généralement, c'est l'acheteur qui doit contacter un notaire. Mais cela n'est pas obligatoire et le notaire peut être également choisi par le vendeur qui va alors conseiller l'acheteur. Le choix peut être fait selon différents critères : sa localisation géographique, ses tarifs ou encore ses spécialisations. L'intervention du notaire est facultative pour rédiger le compromis de vente ou la promesse de vente. Toutefois, elle est obligatoire pour la signature de l'acte authentique de vente.Peut-on prendre un seul notaire pour une vente ?Il est possible lors d'une vente de faire appel à deux notaires. Mais cela n'a rien d'obligatoire. Un seul notaire reste indispensable pour réaliser la procédure de la rédaction, l'authentification et la conservation de l'acte de vente définitif. La présence d'un second notaire peut néanmoins être utile en cas de vente complexe. Chaque notaire pourra alors défendre au mieux les intérêts de son client.Pourquoi faire appel à un seul notaire pour une vente ?Le notaire est un professionnel chargé par l'État pour authentifier les actes juridiques. Il est nommé par le ministère de la Justice. Faire appel à un seul notaire pour une vente peut apporter des avantages certains. Ainsi, avoir recours à un seul professionnel va accélérer la vente. Et c'est une façon de faciliter cette vente puisque, en ne faisant appel qu'à un seul notaire, il y aura moins d'acteurs. Avec deux notaires, ils seront plus nombreux (5 au total : les deux notaires, l'agent immobilier, l'acheteur et le vendeur). Il y aura donc une perte de temps certaine pour communiquer.Le notaire, même s'il est seul à s'occuper de la vente, doit protéger les intérêts des deux parties et doit rester totalement impartial. Il n'y a donc aucun risque pour le vendeur et l'acheteur. Un seul notaire sera à même de les conseiller au mieux.Pourquoi prendre deux notaires pour une vente ?Lorsque vous décidez de prendre un second notaire dans le cadre d'une vente, il faut savoir que la répartition des tâches entre les deux professionnels est encadrée par la loi. Ils doivent ainsi se partager la rédaction des actes. Le notaire du vendeur va se concentrer sur l'acte de vente. Le notaire de l'acheteur va prendre, quant à lui, en charge les aspects liés au financement.Avoir deux notaires dans le cadre d'une vente va permettre aux deux acteurs principaux de sécuriser au mieux cette opération. Chaque notaire va vous donner les meilleures informations selon que vous êtes vendeur ou acheteur. Le notaire pour l'acheteur va ainsi vérifier toutes les informations nécessaires : réalisation des diagnostics techniques, le métrage des superficies, les servitudes éventuelles… Il peut aussi faire des recherches pour connaitre précisément l'origine de la propriété. La signature de l'acte authentique a lieu, en principe, dans l'étude du notaire vendeur. Le notaire de l'acheteur n'a pas à être présent alors.Qui paie les frais de notaire si deux notaires interviennent dans une vente ?Quelle que soit la personne qui fait appel à un notaire, il est important de savoir que les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur. C'est souvent la raison pour laquelle on estime que l'acheteur a priorité pour choisir le notaire.Ces frais sont estimés en 2023 à 7 ou 8 % du prix d'achat dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Ces frais sont en majeure partie composés de taxes diverses. Le vendeur n'a, quant à lui, aucune dépense à réaliser s'il ne décide pas de prendre son propre notaire.(copyright Figaro Immobilier)

Attention au DPE !

DPE : Le sort des passoires thermiques est scellé par décret, les propriétaires peuvent commencer à tremblerUne révolution énergétique pour les bailleurs : l'interdiction progressive de mise en location des logements énergivores est en marche. Le décret récemment publié scelle le sort des habitations classées G, F, et E en France. Décryptage des tenants et aboutissants de cette réforme qui impacte aussi bien propriétaires que locataires.2025 : une date fatidique pour les logements classés GDès le 1er janvier 2025, la location de logements étiquetés G du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sera purement et simplement interdite en France métropolitaine. “Cette mesure applique le décret du 11 janvier 2021”, qui avait déjà prévu cette interdiction pour les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an. Le décret paru au Journal officiel le 20 août 2023 confirme que cette échéance est maintenue.Qu'en est-il pour les Départements d'Outre-Mer ?Pour la Guadeloupe, la Martinique, la Guyane, la Réunion et Mayotte, l'échéancier est légèrement différent. Les logements étiquetés G y seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2028, soit trois années plus tard qu'en métropole.Un calendrier bien défini pour les prochaines annéesLe décret ne s'arrête pas à la simple interdiction des logements classés G. Il étend progressivement cette interdiction à d'autres classes. Ainsi, dès le 1er janvier 2028, ce seront les logements étiquetés F qui seront concernés. Encore plus loin, à partir du 1er janvier 2034, ceux étiquetés E subiront le même sort. L'urgence est donc bien réelle pour les propriétaires concernés.L'arrêté du 3 Novembre 2022 : un changement dans les modalitésUn arrêté récent a modifié le DPE en obligeant à mentionner la consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable, ce qui inclut même “la superficie des vérandas chauffées”.L'exception à la règle : Les dérogations en faveur des bailleursLe décret n'est pas sans nuances. Des exceptions permettront aux propriétaires de déroger à l'interdiction de location dans certaines conditions bien spécifiques. Par exemple, si les travaux nécessaires à la rénovation énergétique font courir un risque de pathologie du bâti, un homme de l'art devra le certifier par une note argumentée. Dans cette situation, les propriétaires seront exemptés de la réalisation des travaux de rénovation énergétique.Quand l'Administration met des bâtons dans les rouesAutre cas d'exemption : si les travaux nécessaires ont fait l'objet d'un refus d'une autorité administrative. Autrement dit, si le propriétaire est incapable de réaliser le chantier faute d'autorisation d'urbanisme ou de permis de construire. Dans ce cas également, il échappera à l'obligation de travaux.Les passoires thermiques : un enjeu économique et écologiqueL'interdiction de mise en location de ces logements a un double objectif. D'une part, elle vise à améliorer la qualité de vie des locataires. D'autre part, elle est une composante d'une stratégie plus large de transition énergétique. Pourtant, cette mesure laisse certains propriétaires dans une situation délicate. Certains, anticipant l'impact de ces nouvelles réglementations, se sont empressés de vendre leurs biens à des prix réduits.Les propriétaires ont donc tout intérêt à anticiper ces nouvelles normes. La mise en conformité des logements est un défi qui nécessite des investissements parfois lourds mais inévitables. Pour ceux qui n'agissent pas à temps, l'impact financier pourrait être bien plus sévère.

Peut-on éviter de payer la Taxe Foncière ? La réponse est OUI!

Vous avez acheté une maison ou un appartement neuf ou en VEFA, et vous vous interrogez sur la taxe foncière ? Cet impôt local est, en principe, imputable à toutes les propriétés bâties. Toutefois, certaines exonérations existent pour les logements neufs. Quels biens sont concernés ? Qui peut en bénéficier et comment en faire la demande ?Qu’est-ce que la taxe foncière ?La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est un impôt local qui est perçu par la collectivité locale à laquelle est rattaché un bien immobilier. Il sert à financer, entre autres, les équipements et les services des communes.Tout usufruitier ou propriétaire d'un bien immobilier au 1er janvier est redevable de la taxe foncière. Cette taxe est due chaque année, et il revient au propriétaire ou à l'usufruitier de s’en acquitter, même si le logement est mis en location.Les biens concernésToute propriété bâtie est assujettie à la taxe foncière. Cela concerne les biens immeubles qui sont fixés au sol et qui ne peuvent pas être déplacés à moins d'être démolis. Il peut alors s'agir :D’une habitation (résidence principale ou secondaire),D’un terrain, d'une installation ou d'un bâtiment rural, commercial, industriel ou professionnel,D'un parking,D'un bateau utilisé en point fixe qui est aménagé en habitation, une industrie ou en commerce.Le montant de la taxe foncièreLa base du calcul d'une taxe foncière tient compte de la valeur locative cadastrale du bien immobilier. À savoir, le montant annuel des loyers que le propriétaire pourrait percevoir s'il mettait son bien en location.À ce montant, on déduit un abattement de 50 % qui représente les frais d'entretien et de réparation, les frais d'amortissement, d'assurance et de gestion du bien. Puis, on applique, après l'abattement, un taux d'imposition qui est déterminé par chaque collectivité territoriale.Les exonérations de la taxe foncière des bâtiments neufsLe principe de l’exonérationSi vous faites l'acquisition d’un logement neuf ou en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), vous pouvez bénéficier d’une exonération de la taxe foncière. En effet, cet abattement est temporaire puisqu’il est limité à deux ans, à partir du 1er janvier de l’année qui suit celle de l’achèvement de la construction du bien.Le dégrèvement d'une propriété bâtie neuve concerne plus précisément une construction nouvelle, une reconstruction ainsi qu'une addition de construction neuve.Exonération totale ou partielle ?L'exonération temporaire de la taxe foncière est totale, si le bien neuf est affecté à une habitation. Elle est partielle, si le bâtiment a un autre usage que l'habitation. C'est-à-dire, un usage commercial ou industriel par exemple. Dans ce cas, seule la part départementale est exonérée. Les parts communales et intercommunales restent dues.Il faut également savoir qu'une mairie est en droit de refuser l’exonération totale sur un bien neuf, concernant sa part uniquement. Cela signifie que l’exonération ne s'applique que sur les parts départementales et intercommunales. Le contribuable devra alors s’acquitter de la taxe foncière basée uniquement sur la part de la commune.Les communes peuvent également accorder une exonération totale si le bien est financé par un prêt à taux zéro (PTZ) ou par un prêt aidé par l’état ou conventionné.Les autres motifs d’exonérationLes collectivités territoriales peuvent décider d’exonérer totalement ou partiellement (50 %) un contribuable de la taxe foncière pendant 5 ans, pour les propriétés bâties neuves qui ont été achevées après le 1er janvier 2009, et qui ont un niveau élevé de performance énergétique global.L’achat d’un bien immobilier neuf en location-accession permet d’obtenir une exonération durant 15 ans, après l’achèvement de la construction.Toute personne âgée de plus de 75 ans, percevant l’APSA (allocation de solidarité aux personnes âgées), ou atteinte d’un handicap, percevant l’AAH (allocation aux adultes handicapés) ou l’ASI (allocation supplémentaire d’invalidité), et dont le revenu fiscal ne dépasse pas certains plafonds, est également exonérée de cet impôt.Comment demander l’exonération de la taxe foncière sur un bien neuf ?Les exonérations de la taxe foncière sur les propriétés bâties neuves ne sont pas déduites automatiquement par l’administration fiscale. C’est au contribuable d’adresser sa demande. Pour cela, il dispose de 90 jours après l’achèvement de la construction pour en faire la déclaration auprès du centre des finances publiques dont dépend la propriété.Un bâtiment est considéré comme achevé à partir du moment où il peut être habitable, même s’il reste de petits travaux à réaliser, tels que le papier peint, la peinture, les revêtements des sols…La demande se fait au moyen du formulaire de déclaration H1 (Cerfa 10867 ou 6650) pour une maison individuelle, ou via le formulaire de déclaration H2 (Cerfa 10869 ou 6652) s’il s’agit d’un appartement.Copyright SeLoger

Les ventes immobilières progressent et les prix dans l’ancien augmentent dans 65 % des grandes villes

La hausse des prix des logement anciens se renforce. Elle concerne maintenant 65 % des grandes villes. La courbe des prix s’est inversée dès le mois de mars et en juillet, l’augmentation a été de 1.6 % sur trois mois sur les compromis signés et de 2.7% sur les prix affichés. Car avec le regain de l’offre de crédits bancaires, les ventes ont progressé de 7.9 % sur 3 mois. Et si la plupart des régions ont bénéficié de cette reprise, certaines enregistrent une croissance à deux chiffres. Analyse de la conjoncture par Michel Mouillart.Nouvelle augmentation des prix de l’ancien en juilletDepuis le début de l’année, les ventes de logements anciens à des particuliers se redressent. Et la reprise s’est renforcée dès le printemps, portée par l’amélioration rapide du marché des crédits. Le rétablissement du marché s’accompagne de l’accroissement de la part des acheteurs aisés qui alimente la pression sur les prix constatée dès les premiers mois de 2024.Ainsi la hausse sur les prix se renforce, notamment en province et dans la plupart des grandes villes depuis le début du printemps. La courbe des prix s’est donc inversée dès le mois de mars : et à fin juillet, en trimestriel glissant, l’augmentation a été de 1.6 % sur trois mois sur les compromis signés (+ 1.5 % pour les appartements et + 1.7 % pour les maisons). Elle est en outre de 2.7 % sur les prix affichés, l’offre nouvelle renouant avec des propositions de prix bien plus ambitieuses de la part des vendeurs, comme cela est habituel lorsque le marché retrouve des couleurs.Cependant, comme lors de chaque retournement de conjoncture, les prix signés restent orientés à la baisse en niveau annuel glissant, bien qu’en augmentation en niveau trimestriel glissant. Le rythme de la baisse se fait cependant moins rapide, au fil des mois : avec – 3.8 % pour l’ensemble du marché (- 4.1 % pour les appartements et – 3.4 % pour les maisons), contre – 4.7 % en avril et en mai. Il faudra pourtant attendre encore plusieurs mois pour qu’à son tour la courbe des prix mesurés en niveau annuel glissant se retourne.Vers un retournement de la courbe des prix du neufDepuis le début du printemps, la demande de logements neufs se ressaisit. Le relèvement de l’offre bancaire et l’amélioration des conditions de crédit permettent à l’activité des promoteurs privés et des constructeurs de maisons individuelles de lentement se relever. Et les tendances récessives des prix des logements neufs s’atténuent, annonçant le retournement de la courbe des prix.Cela est notable dans le secteur de la maison individuelle qui bénéficie maintenant de la stabilisation du niveau des ventes des constructeurs. Ainsi en juillet, pour le 4ème mois consécutif, les prix des maisons augmentent sur 3 mois, de 0.2 %. Le rythme de la baisse des prix mesurés en niveau annuel glissant s’établit alors à 0.4 % en glissement annuel, après être descendu à – 0.7 % en mai dernier.En revanche, l’amélioration est plus lente dans un secteur de la promotion immobilière confronté à sa crise la plus importante des 30 dernières années. D’ailleurs, l’embellie sur les prix ayant éclairé les premiers mois de l’année avait de nouveau cédé la place à leur dégradation au début du printemps : les améliorations du PTZ dans les zones « tendues » n’ayant pas eu les effets escomptés. Cependant, depuis juin les prix des appartements reculent moins rapidement : et en juillet, ils ont reculé de 1.2 % au cours des trois derniers mois, soit deux fois moins vite qu’à la fin du printemps. En niveau annuel glissant, la baisse est maintenant stabilisée à 2.9 %, en glissement annuel.Augmentation des prix dans 65 % des grandes villesDans 65 % des grandes villes (plus de 100 000 habitants), le retournement de la courbe des prix signés s’est confirmé durant l’été. Au cours des 3 derniers mois l’augmentation des prix des appartements se situe entre 2 % et 3 %. Mais parfois elle a été plus vive (de plus de 9 %) comme à Marseille et à Montreuil, après une longue année de recul. Et ce rebond concerne maintenant Lyon et Paris, bien qu’à un rythme beaucoup plus modéré (de l’ordre de 1 %).En outre, les prix augmentent dans 33 % des villes de province (contre 23 % en juin), de 6.0 % sur un an en moyenne : avec par exemple, de l’ordre de 5 % dans les villes de plus de 100 000 habitants telles Amiens, Limoges ou Metz ; ou plus de 10 % à Béziers, Brive-la-Gaillarde ou Chalon-sur-Saône. La hausse se propage donc et lorsque la baisse se poursuit, elle se fait moins rapide, de mois en mois. Ainsi, le recul est deux fois et demi moins rapide en province qu’en Ile de France : – 2.6 % sur un an (- 3.2 % en juin) contre – 6.5 %.En revanche, même si le marché se redresse aussi, en Ile-de-France les prix des appartements ne progressent que dans 11 % des villes (contre 4 % en juin) : de 2.8 % sur un an. Néanmoins à fin juillet, en trimestriel glissant, les prix augmentent de 0.8 % sur trois mois. Cela confirme la transformation de la conjoncture francilienne constatée depuis la fin du printemps : mais compte tenu du rythme des baisses observées jusqu’alors, le retournement de la courbe des prix va être plus lent qu’en province.Quant aux prix des maisons anciennes, ils augmentent dans 25 % des villes de plus de 40 000 habitants, de 4.8 % sur un an en moyenne : dans 27 % des villes de Province (+ 4.7 % en moyenne) et dans 21 % des villes franciliennes (+ 5.3 % en moyenne).Un large éventail de prix entre les métropolesEntre les métropoles les moins chères (Brest, Grand Nancy ou Rouen Normandie) avec des prix au m² de l’ordre de 2 400 € pour les appartements anciens et celle du Grand Paris, l’écart de prix reste de 1 à 3 depuis plusieurs années, en dépit des évolutions des prix et de l’activité de ces marchés. En revanche, il se réduit sensiblement, de 1 à 2 si la comparaison se fait avec la métropole de Nice-Côte d’Azur et de 1 à 1.6 avec les métropoles de Bordeaux, Lyon, Rennes, Strasbourg et Toulouse : l’écart relatif s’est néanmoins réduit depuis 2022, avec le ralentissement de la hausse des prix puis leur recul sur ces métropoles. Les différences de prix restent néanmoins à l’image du potentiel de développement économique des territoires et surtout des niveaux de revenus des ménages résidants, même si elles ne reflètent généralement que faiblement la qualité de vie qui y est constatée.En ce qui concerne les prix des maisons, l’écart n’est que de 1 à 1.8 entre, d’une part, les métropoles de Brest, du Grand Nancy, de Lille ou de Rouen Normandie et, d’autre part, celles du Grand Paris et de Nice-Côte d’Azur. En outre, l’écart entre les métropoles de Bordeaux, Lyon, Marseille et Montpellier d’une part et celle du Grand Paris est faible, de l’ordre de 15 % seulement, sans évolution notable au cours des dernières années. Partout la baisse des prix des maisons a répondu au renforcement des difficultés d’accès au crédit, en dépit d’une préférence de la demande pour la maison individuelle tenace et corollaire de la perte d’attractivité de l’habitat collectif.La diversité des marges sur un marché en repriseSur un marché de l’ancien en reprise, les marges de négociation s’établissent à leur plus haut niveau depuis 2010, bien au-delà des maximas déjà observés par le passé. En juillet, le niveau moyen des marges s’est établi à 7.6 % pour l’ensemble du marché (+ 92 % depuis juin 2022). Mais les marges diffèrent largement entre le marché des appartements (6.7 %, en progression de 78 % depuis juin 2022) et celui des maisons (8.3 %, en progression de 104 % depuis juin 2022).En outre, les évolutions récentes n’ont pas été comparables entre tous les types de logements. Alors que sur le marché des appartements les marges ont augmenté de 7.0 % depuis janvier, elles ont reculé rapidement (- 40 %) sur les grands logements (6 pièces et plus) pour s’établir à 6.9 % en juillet et elles se sont effritées sur les 5 pièces (- 3 %, à 6.0 %). En revanche, elles ont cru de 10 % sur les 3 pièces (à 6.6 %) et les 4 pièces (à 7.0 %), et de 25 % sur les petits logements (à 7.7 %).Sur le marché des maisons, les marges ont progressé de 8.3 % depuis janvier : la hausse est quasiment générale quelle que soit la taille des logements, à l’exception des 8 pièces et plus sur lesquels les marges stagnent depuis le début de l’année à un niveau élevé (à 9.8 %).Et les marges restent les plus faibles dans les régions où les prix sont élevés (Alsace, Ile de France, PACA, Rhône-Alpes) compte tenu du resserrement de l’accès au crédit : loin d’être synonymes d’avantage pour la demande, elles y révèlent la situation de pénurie d’une offre rarement prête à perdre sur le produit de la vente. Alors qu’elles sont les plus élevées dans les régions aux prix bas (Auvergne, Bourgogne, Champagne-Ardenne, Limousin) : sur des marchés étroits, la réalisation des ventes nécessite une révision des prix affichés face à une demande rationnée par le crédit, mais sans que cela soit toujours suffisant pour permettre à un acheteur de réaliser son projet.Une reprise des ventes au rendez-vousAvec le regain de l’offre bancaire de crédits, le marché de l’ancien retrouve des couleurs. Les achats des particuliers bénéficient pleinement de la baisse des taux des crédits immobiliers et de l’allongement de la durée des prêts. D’ailleurs, rarement par le passé le redémarrage du marché des crédits avait été aussi vif, en dépit de la décision de la Banque de France de brider le marché des crédits immobiliers.Le marché de l’ancien peut de plus compter sur l’amélioration rapide des intentions des ménages de réaliser des achats immobiliers. Son rebond est donc significatif, même si à lui seul il ne permettra pas de retrouver les niveaux élevés d’activité constatés à la fin des années 2010. Aussi le nombre de compromis signés progresse depuis février dernier : en niveau trimestriel glissant, les ventes réalisées à fin juillet 2024 sont en augmentation de 7.9 %.Le rebond est net, mais comme pour le marché des crédits, le redressement va être lent tant que la Banque de France ne desserrera pas les contraintes qu’elle fait peser sur la demande de crédits. Car pour l’heure, le nombre de compromis signés sur les 7 premiers mois de 2024 reste inférieur de 4.2 % à son niveau de 2023. Alors que les incertitudes économiques et financières nées de la dissolution de l’Assemblée Nationale risquent de peser sur le redémarrage des ventes, au-delà de leur ralentissement saisonnier habituel.Cependant le moral des ménages va bénéficier de l’effet JO propice aux engagements sur le moyen-long terme. Et les taux vont reprendre leur baisse à la rentrée, lorsque la BCE constatera l’enracinement du repli de l’inflation et que les craintes sur les taux des marchés obligataires si souvent annoncés (mais peu visibles jusqu’alors) se seront dissipées.Une hausse rapide des ventes sur un tiers du marchéSur un marché en expansion, avec des compromis en progression de 7.9 % sur 3 mois, la plupart des régions bénéficient du regain d’activité. Pourtant, quatre régions représentant 15 % du marché national sont restées à l’écart, avec un recul d’activité de 3 %, en moyenne : l’Aquitaine, la Franche Comté, le Languedoc-Roussillon et le Limousin. Dans ces régions, où les prix ont souvent fait preuve d’une certaine rigidité à la baisse (à l’exception de l’Aquitaine), la demande reste pénalisée par la situation économique (compte tenu des apports personnels exigés) ou les conséquences des dérèglements climatiques.Dans plusieurs régions (Alsace, Champagne-Ardenne, Haute Normandie, Midi-Pyrénées, Pays de la Loire, Picardie et Rhône-Alpes) qui portent près de 30 % des ventes réalisées en Métropole, lorsque les prix pratiqués restent abordables (compte tenu des revenus des candidats à l’achat), le niveau de l’activité a progressé rapidement (au moins 10 %, voire parfois 20 %) : la demande a pu répondre plus facilement aux exigences d’un apport personnel élevé imposées par la Banque de France, l’offre de crédits bancaires s’étant largement mobilisée afin d’atténuer les tendances récessives des marchés.En Ile-de-France où le marché bénéficie largement du retour d’acheteurs plus aisés (au moins 4 SMIC), disposant d’un apport personnel élevé leur permettant de s’affranchir des contraintes imposées par la Banque de France, les ventes ont progressé de près de 10 % durant les 3 derniers mois.Ailleurs, les ventes ont cru de l’ordre de 5 %, en moyenne. Dans ces régions, des niveaux de prix a priori abordables au regard de la demande qui se présente sur le marché et une offre de crédits dynamique ont permis à l’activité de se redresser.Copyright Michel Mouillart - L’Agence